Orzeczenie TSUE w kwestii zakupu mieszkań pod najem przez frankowiczów korzystne dla klientów

Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wyrokiem z dnia 24.10.2024 r. w sprawie Zabitoń, C-347/23 uznał, że osobę fizyczną zawierającą umowę kredytu hipotecznego w celu pozyskania środków na nabycie lokalu, który ma zostać przeznaczony do odpłatnego najmu (buy-to-let), należy uznać za konsumenta w rozumieniu dyrektywy nr 93/13/EWG z dnia 5 kwietnia 1993 r. w sprawie nieuczciwych warunków w umowach konsumenckich.

Jak komentuje ekspertka z naszej kancelarii prawnej, adw. Maja Urbańczyk: TSUE wskazał, że osoba fizyczna, która zawiera umowę kredytu hipotecznego w celu sfinansowania zakupu jednej nieruchomości mieszkalnej w celu odpłatnego oddania jej w najem, wchodzi w zakres pojęcia konsumenta w rozumieniu tego przepisu, jeśli owa osoba fizyczna działa w celach niezwiązanych z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. Okoliczność, że osoba fizyczna usiłuje osiągać dochody z zarządzania tą nieruchomością, nie może sama w sobie prowadzić do wyłączenia tej osoby z zakresu pojęcia konsumenta w rozumieniu wspomnianego przepisu.

W praktyce oznacza to, że osoba fizyczna, która zawarła umowę kredytu hipotecznego w celu pozyskania środków na zakup jednej nieruchomości przeznaczonej na odpłatny wynajem, powinna być w sporze z bankiem uznawana za konsumenta, w związku z czym może korzystać z uprawnień ustanowionych w ww. dyrektywie.

Wytyczne TSUE w tej kwestii mogą usprawnić i przyspieszyć proces rozpatrywania takich spraw, a my zyskujemy kolejny argument w sprawach sądowych, w których banki kwestionują status konsumenta kredytobiorców.